Agrofortis-solo-ciemnazielen

Domy bez pozwolenia – co warto wiedzieć

Polski Ład to zapowiedź rządowego programu, który ma być odpowiedzią na wyzwania gospodarcze, wywołane pandemią koronawirusa.
Jedną z koncepcji programu jest zmiana podejścia do procesu budowy i rezygnacja z formalności, które do tej pory były niezbędne.
 

Warunki, które trzeba spełniać przy budowie domu to:

  • powierzchnia zabudowy do 70m2 i powierzchnie do 90m2 przy wykorzystaniu poddasza użytkowego

  • budynek musi być wolnostojący i nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje

  • znajdować się na działce o powierzchni minimalnej 1000m2,

  • obszar oddziaływania w całości mieści się na działce, na której został zaprojektowany,

  • mieć ściany oddalone nie mniej niż 3-4 metry od granic działki – zależnie od tego, czy w ścianie znajdują się okna lub drzwi i tego, czy na sąsiedniej działce znajduje się budynek

  • oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych.

Budowa takiego domu nie jest możliwa, gdy:

  • ma to być dom wielorodzinny lub bliźniak

  • planowany dom będzie ograniczał zagospodarowanie sąsiedniej działki,

  • ocena oddziaływania inwestycji na obszar Natura 2000 będzie negatywna,

  • planowany obiekt będzie stawiany na obszarze objętym nadzorem archeologicznym.

Czy dom do 70m2 będzie można sprzedać lub wynająć?

Konieczność złożenia oświadczenia o budowie dla własnych potrzeb mieszkaniowych wzbudziła sporo wątpliwości związanych z możliwością wynajmu
czy sprzedaży takiego domu. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zamieściło na swojej stronie wpisy dotyczące tych wątpliwości.
W odpowiedzi możemy dowiedzieć się, że ustawa nie reguluje w żaden szczególny sposób tych kwestii. Nie ma regulacji kodeksu cywilnego, określających warunków zbycia, sprzedaży lub wynajmu takich nieruchomości.